9月百强房企新增货值下降 专家称10月土地市场或继续降温

根据克而瑞数据显示,9月百强房企新增货值约7000亿元,较8月份1.1万亿元的数据出现大幅下滑,同时,土地市场延续低位运行状态,9月份溢价率延续下滑态势,连续5个月走低,300城平均溢价率下滑至7.7

进入9月,房地产公司变得越来越谨慎。根据克里的数据,9月份前100家住宅企业的新价值约为7000亿元,较8月份的1.1万亿元大幅下降。与此同时,土地市场继续以低水平运行,9月份的地价继续下降,连续5个月下降。300个城市的平均保险费率降至7.7%,接近去年市场最低水平。

此外,行业两极分化趋势进一步明显,领先住宅企业的价值优势依然显著,前十名住宅企业新增增加值占45%,比上个月增长3%,前二十名住宅企业新增增加值占63%。截至9月底,24家住宅企业全年新增商品1000多亿元,其中钟君集团和中国奥林匹克公园(hk:03883)本月进入新增商品1000亿元阵营。

在1月至9月新增商品清单中,碧桂园(香港:02007)和万科(深圳:000002)仍稳稳地在前两笔交易中。本期累计新增商品价值6245.10亿元,4399.7亿元。9月份,上述两个住宅企业新增商品价值分别为685.5亿元和646.3亿元,也是前100家住宅企业中的前两家。在争夺第三名的比赛中,融创中国(香港:01918)将绿地(sh:600606)推上前三名,月增长494.70亿元,累计增长3477.10亿元。此外,保利发展(sh:600048)、招商局蛇口(SZ: 001979)和世茂地产(HK: 00813)等前20家住宅企业9月份也表现出更积极的储物扩张。

“第三季度,主要住房企业面临各种压力,包括清仓压力和资金压力,因此整体征地态度将更加谨慎,征地行动将放缓。”对于整个行业更加谨慎的态度,易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,“从住宅企业的管理策略来看,更强调降价促销和清仓。从目前情况来看,库存退市的压力仍然很大,资本状况没有实质性变化。在此基础上,估计至少在今年10月,住宅土地交易市场将继续降温,购买土地的增长曲线将继续下降。”

资料来源:蓝鲸金融

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